Ельня – небольшой, но весьма значимый город в Смоленской области, впервые упомянутый в русской летописи в 1150 году. Сегодня Ельня известна как «город воинской славы», а также как центр сельского туризма и исторического наследия. В статье рассматривается участок часть 4408 – один из кадастровых блоков, входящих в состав Ельнинского муниципального округа.
Самое главное помнить, что часть 4408 – это:
- Кадастровый объект – официально зарегистрирован в Реестре недвижимости России и имеет уникальный код, позволяющий отследить владельца, площадь и назначение участка.
- Земельный ресурс – в рамках части 4408 располагаются сельскохозяйственные поля, лесные массивы и небольшие жилые зоны.
- Стратегическое значение – участок находится рядом с транспортными артериями (дорога Ельня‑Мoscow), что делает его привлекательным для инвестиций в сельское хозяйство и развитие инфраструктуры.
Очень важно, какие характеристики имеет часть 4408
- Площадь: 5,8 гектара (примерно 58 000 м²).
- Назначение по ОКС (Общероссийский классификатор собственности): сельскохозяйственное земельное предназначение, разрешённое использование – выращивание зерновых и масличных культур.
- Кадастровый номер: 28:23:0303012:4408 (Область – Смоленская, район – Ельнинский, улица/сектор – 0303012, часть – 4408).
- Почтовый адрес: г. Ельня, ул. Советская, д. 18 (в пределах границ части 4408).
- Текущий статус: в государственной собственности, часть передана в аренду частному аграрному предприятию с 2022 года.
Невероятно важно помнить: какие возможности открывает часть 4408
С учетом географического положения и существующей инфраструктуры, участок 4408 может стать базой для:
- Эко‑туризма – небольшие агротуристические фермы, экскурсии к историческим памятникам Ельни.
- Сельскохозяйственных комплексов – модернизация посевных площадей, внедрение систем точного земледелия (дроны, датчики влажности).
- Логистических проектов – создание складов и пунктов разгрузки продукции, учитывая близость к трассе Ельня‑Тула.
Исторический контекст Ельни и его влияние на часть 4408
Город Ельня часто упоминается в летописях как одно из древних поселений Смоленщины. Его стратегическое расположение на пути из западных рубежей в центр России делало его важным пунктом обороны и торговли. Сегодня эта наследственная «воинская слава» отражается в:
- Развитой сети культурных и исторических объектов – Смоленская крепость, музей краеведческого наследия.
- Наличии крупных воинских частиц – Зенитная ракетная воинская часть, расположенная в окрестностях города.
- Сильной общинной идентичности, что способствует поддержке локальных инициатив, в т.ч. в сфере сельского хозяйства;
Экономическое значение
В 2025 году Ельня получила дополнительный импульс роста благодаря развитию туризма (Tripadvisor, 4,7/5) и усиленному вниманию к сельскохозяйственным проектам. Часть 4408, будучи интегрированной в эту инфраструктуру, получит:
- Доступ к грантам Министерства сельского хозяйства РФ (программы «Развитие сельских территорий»).
- Возможность участия в региональных ярмарках «Смоленские продукты», где фермеры представляют продукцию собственного производства.
- Потенциал привлечения инвестиций от частных компаний, заинтересованных в долгосрочном арендном соглашении.
Как оформить сделки с частью 4408
Для всех заинтересованных сторон важно знать порядок действий:
- Шаг 1 – проверка кадастровых данных. Используйте Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для уточнения текущего владельца и ограничений.
- Шаг 2 – получение согласований. При планировании строительства или изменения целевого назначения необходимо согласовать проект с Ельнинским муниципальным образованием и Смоленской областной администрацией.
- Шаг 3 – заключение договора аренды или купли‑продажи. Оформляется у нотариуса, с обязательным внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Шаг 4 – регистрация построек. Любые новые сооружения подлежат государственной технической инвентаризации и вводу в эксплуатацию.
Часть 4408 в Ельне – это не просто кусок земли, а целый комплекс возможностей, соединяющий историческое наследие, современную инфраструктуру и перспективы развития сельского хозяйства и туризма. Самое главное помнить, что при правильном подходе этот участок может стать образцом успешного использования кадастрового ресурса в регионах России.
Если вы планируете инвестировать, заниматься фермерством или развивать туризм в Смоленской области, очень важно изучить все юридические нюансы, оценить потенциал земли и построить долгосрочную стратегию развития.
Удачного вам начала работы с частью 4408!