Воинские части (ВЧ) являются особо охраняемыми объектами государства, внутри которых размещаются как жилые, так и нежилые помещения. Нежилые помещения (офисы, склады, мастерские, учебные аудитории и т.п.) требуют строгой системы нумерации, кадастрового учета и корректного оформления в государственных реестрах (ФИАС, ЕГРН). В статье подробно рассматриваются:

• правовые основы, регулирующие нумерацию и учет нежилых помещений в военных объектах;
• классификация нежилых помещений в ВЧ;
• принцип построения номера помещения (пример «15/1», «125000» и др.);
• процедуры внесения изменений в реестр и получения технического паспорта;
• часто задаваемые вопросы и практические рекомендации.

Правовая база

Для оформления и учёта нежилых помещений в воинских частях действуют несколько ключевых нормативных актов:

1. Федеральный закон № 44‑ФЗ «О контрактной системе» – регулирует порядок заключения аренды нежилых помещений и указывает, что флаг «часть здания» должен быть указан в ФИАС.
2. Гражданский кодекс РФ – определяет понятия «незжитальное помещение», «часть здания» и их правовой статус.
3. Закон «О государственном кадастре недвижимости» – фиксирует необходимость присвоения кадастрового номера каждому объекту и его части.
4. Приказ Минэкономразвития от № 118/2023 – уточняет порядок постановки на кадастровый учёт части нежилого здания.

Самое главное помнить, что нарушение порядка регистрации может привести к невозможности законно сдавать помещение в аренду, а также к административным штрафам.

Классификация нежилых помещений в воинской части

Нежилые помещения подразделяются по назначению:

• Офисные помещения – кабинеты руководства, административные отделы.
• Технические помещения – мастерские, гаражи, склады, ремонтные цехи.
• Учебные аудитории – классы, лаборатории, тренировочные залы.
• Коммерческие (арендные) помещения – помещения, сдаваемые в наём гражданским структурам (например, кафе в столовой).

Признаки нежилого помещения

К признакам относятся:

1. Отсутствие жилой инфраструктуры (кухни, ванные комнаты для постоянного проживания).
2. Назначение, указанное в договоре аренды или приказе о размещении.
3. Степень доступа: большинство нежилых помещений находятся под ограничением доступа, особенно в закрытых ВЧ.

Система нумерации нежилых помещений в воинских частях

Нумерация в ВЧ построена по принципу «участок/строение‑помещение», где:

• Номер участка – кадастровый номер земельного участка (например, 15/1).
• Номер здания – условный номер в пределах участка (часто совпадает с номером корпуса).
• Номер помещения – отдельный идентификатор внутри здания (может быть пятизначным, например 125000).

Пример построения номера

Очень важно, чтобы каждый элемент номера был указан в договоре аренды, акте ввода‑в‑эксплуатацию и в техническом паспорте помещения.

Порядок регистрации в ФИАС и кадастровом учёте

1. Подготовка документов:
   • Кадастровый план (с указанием участка, здания и помещения).
   • Акт ввода помещения в эксплуатацию.
   • Договор аренды (если помещение передаётся в аренду).
   • Технический паспорт помещения (по форме ТП‑4).
2. Подача заявки в Росреестр через портал Госуслуг или личный кабинет:
   • Выбор услуги «Регистрация части здания (нежилого помещения)».
   • Заполнение приложения 1 к приказу Минэкономразвития (указание кадастрового номера, площади, назначения).
3. Верификация данных – проверка специалистом Росреестра соответствия кадастровой информации реальному расположению помещения.
4. Присвоение кадастрового номера – после одобрения вводится новый кадастровый номер (например, 77:53:0013001:1250).
5. Обновление ФИАС – запись о помещении появляется в Федеральной информационной адресной системе, где указывается статус «незжитальное» и привязанность к воинской части.

Практические примеры

Пример из реального реестра

Воинская часть № 015, г. Кизел, ул. Пушкина, д. 61. На земельном участке 15/1 расположено здание «Корпус А». В корпусе находятся помещения № 125000, 125001, 125002, использующиеся как:

• 125000 – склад боеприпасов (площадь 120 м²);
• 125001 – учебная аудитория (площадь 85 м²);
• 125002 – административный офис (площадь 45 м²).

Все три помещения имеют единый кадастровый номер 77:53:0013001:1250, а их отдельные номера фигурируют в договорных актах аренды.

Ошибка при регистрации

В 2024 г. в одной из ВЧ был заявлен неверный номер помещения (пропуск «0» в середине). В результате арендаторы получили два разных реестровых номера, что привело к двойному налогообложению. Самое главное помнить, что следует проверять соответствие номерных частей в реестре и в договоре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли поставить на кадастровый учет только часть здания?

Да. С 10 июня 2023 г. введён порядок постановки в учёт отдельного помещения в составе нежилого здания (приказ Минэкономразвития № 118/2023).

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Акт ввода в эксплуатацию, план этажа, инженерные схемы, заключения экспертизы (при необходимости) и копия договора аренды.

Как изменяется номер помещения при реорганизации корпуса?

Если корпус переименовывается, необходимо подать поправочную заявку в Росреестр, указав новые данные в приложении 1. После одобрения все связанные номера автоматически обновятся в ФИАС.

Можно ли сдавать в аренду часть нежилого помещения в закрытой воинской части?

Только после получения разрешения от командующего части и внесения соответствующей записи в ЕГРН. Субъекты аренды должны быть согласованы с Министерством обороны.

Нумерация и регистрация нежилых помещений в воинских частях – сложный, но важный процесс, который обеспечивает юридическую уверенность, правильное налогообложение и возможность экономически эффективно использовать недвижимость. Ключевые рекомендации:

• Тщательно проверяйте соответствие кадастрового номера и номера помещения во всех договорных документах.
• Соблюдайте порядок подачи заявок в Росреестр и ФИАС, используя актуальные формы (приложение 1, ТП‑4).
• Обязательно фиксируйте назначение помещения в акте ввода в эксплуатацию – это определит его статус «нежилое».
• При изменениях (перепланировка, переименование корпуса) своевременно обновляйте данные в государственных реестрах.

Соблюдая эти правила, вы избежите административных проблем и сможете эффективно управлять нежилой недвижимостью в рамках воинской части.

Дата публикации: 25 января 2026 г.